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　　①在“止跌回稳”和“稳住楼市股市”目标下✿◈ღ，政策加速落地✿◈ღ，房地产市场呈现积极信号PG·电子(中国)官方网站 - 游戏官网✿◈ღ。✿◈ღ。年初至今19城新房+二手房成交面积同比回正✿◈ღ，前瞻指标显示市场回暖✿◈ღ；②头部房企风险处置获进展✿◈ღ，土地收储实验室✿◈ღ，✿◈ღ、白名单等政策持续落地✿◈ღ。华泰证券认为房地产“最坏时刻”或已过去✿◈ღ，看好重点城市及对应地产股的机遇优博第一平台✿◈ღ。

　　华泰证券研报指出✿◈ღ，随着926政治局会议的召开✿◈ღ，在“止跌回稳”和“稳住楼市股市”目标下✿◈ღ，政策加速落地✿◈ღ，房地产多个维度正在呈现积极信号共振✿◈ღ，2024年以来市场关注的房价下行✿◈ღ、信用风险✿◈ღ、库存高企等问题都有了一定的解法✿◈ღ。

　　年初至今19城新房+二手房成交面积同比回正✿◈ღ，如果聚焦春节后✿◈ღ，成交面积同比增长更加明显优博第一平台✿◈ღ，其中二手房节后成交面积为过去4年同期的最好水平✿◈ღ。此外✿◈ღ，24Q4新房销售的复苏推动了重点城市库存和去化周期的改善✿◈ღ。前瞻指标也显示✿◈ღ，春节后市场前端的带看数据快速恢复至去年10-11月的水平✿◈ღ，进一步印证当前的回暖不是脉冲式的✿◈ღ。同时✿◈ღ，一线月以来较低位✿◈ღ，二手房抛压带来的价格压力进一步缓解✿◈ღ。

　　统计局数据显示一线个月回升✿◈ღ，初现止跌回稳迹象✿◈ღ；根据贝壳研究院的数据✿◈ღ，2025年1月一线城市二手房价格指数较此前低点回升1.9%✿◈ღ。进入2025年✿◈ღ，土地市场局部热度仍在延续✿◈ღ：一方面✿◈ღ，1-2月（截至2月25日）全国涉宅用地成交金额同比回正✿◈ღ；另一方面✿◈ღ，全国涉宅用地成交溢价率提升至9%-14%✿◈ღ，创出2022年以来的最高水平✿◈ღ，核心城市出现久违的行政区新“地王”✿◈ღ。土地市场热度回升显示房企信心的结构性修复优博第一平台✿◈ღ，也对对应城市的预期和房价有着积极的信号意义✿◈ღ。

　　2025年以来✿◈ღ，部分头部房企信用风险处置获得积极进展✿◈ღ，此前市场对于其风险外溢的担忧有所缓解✿◈ღ，有利于房地产行业信心修复✿◈ღ。2024年9月底以来的房地产政策预期也在逐步落地✿◈ღ：一方面✿◈ღ，地方政府在去年存量房收储的基础上进一步推进闲置土地收购✿◈ღ，有助于缓解地方库存压力✿◈ღ；另一方面✿◈ღ，“白名单”扩容助力房企融资现金流的改善和“保交楼”✿◈ღ。

　　我们认为房地产“止跌回稳”是2025年要一鼓作气完成的目标✿◈ღ，并不会半途而废✿◈ღ。2025年将有望看到✿◈ღ：1✿◈ღ、一线及部分二线城市总体成交量（新房+二手房）有望稳中有升✿◈ღ，其他城市逐步走向平稳✿◈ღ；2✿◈ღ、一线城市为代表的重点城市房价有望实现“止跌回稳”✿◈ღ，同时这些城市的核心地段地价或将“稳中有升”✿◈ღ；3✿◈ღ、政策会加力护航“止跌回稳”之路✿◈ღ，包括核心城市行政政策✿◈ღ、房贷利率✿◈ღ、去库存和城中村改造等的继续优化✿◈ღ。

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